Nejdůležitější jsou informace

Rozhodování o pořízení vlastního bydlení je velmi závažný krok, proto je vždy důležité mít k dispozici maximum informací o možnostech financování při pořízení domu či nového bytu. Je velice užitečné mít alespoň všeobecné znalosti o principu fungování peněz a o tom, jak s nimi můžete nakládat. Málokdo si může dovolit financovat nákup domu či nadstandardního bytu v Praze z vlastních prostředků, pokud však k tomuto úkolu přistupuje zodpovědně a s rozmyslem, nemusí mít z pořízení bydlení na hypotéku obavy.

Základní pravidla „dobrého“ dluhu

Při čerpání hypotečního úvěru je však potřeba dodržovat pravidla, která vám zaručí, že hypotéka bude tzv. „dobrým dluhem“, tzn., že vám ve svém důsledku peníze přinese. Vypadá to možná na první pohled zvláštně, protože dluh je dluh, ale pokud pečlivě sledujete situaci na finančním trhu, skutečně můžete díky pořízení hypotečního úvěru, který je ve srovnání s ostatními typy úvěrů levný, ve finále i zbohatnout. Základním pravidlem při čerpání hypotéky je fakt, že si půjčujete jenom na to, co lze prodat (luxusní byt v Praze ano, zahraniční dovolená ne), a to pouze do výše tržní hodnoty majetku. Při rozhodování o hypotéce je potřeba brát v úvahu všechny faktory a nezaměřovat se pouze na úrokovou míru a dobu splatnosti. Lepší je hodnocení podle efektivní úrokové míry (RPSN = roční procentní sazba nákladů), která zohledňuje nejen úrokovou sazbu, ale veškeré poplatky s úvěrem spojené. RPSN u hypoték činí 1,8−7 %, u spotřebních úvěrů a kreditních karet to jsou desítky procent a u nebankovních půjček až stovky procent.

Obavy z hypotéky nejsou na místě

Hypotéka skutečně je ve srovnání s jinými bankovními půjčkami úvěrem levným. Pokud použijete na pořízení moderního bytu hypotéku, můžete vlastní prostředky použít jiným způsobem, výhodněji je zhodnotit a vytvořit si tak finanční rezervu, díky které nebudete muset čerpat drahé spotřebitelské úvěry. Zbytečné obavy z hypotéky nejsou na místě, protože někde bydlet musíte a určitě je lepší investovat do vlastního bydlení, než celý život platit nájem, který nemůžete nijak ovlivnit. Výhodnost investice, jakou luxusní byt v Praze je, oceníte nejspíš až ve stáří, kdy budete majitelem nemovitosti, jejíž cena bude daleko vyšší, než cena hypotéky a vaše finance budou velmi dobře zúročeny.