Deed je psaný právní dokument (listina), který potvrzuje nebo potvrdí něco, co se převádí. Tento dokument musí být podepsán a notářsky ověřen. Většinou se jedná o převod podílu, práva nebo majetku. (obyčejně spojené s převodem práva k nemovitosti). Ve Spojených státech je možnost, aby tento dokument byl podepsán svědky (není pravidlem).

Druhy deeds:

Warranty deed a special warranty deed (při převodu nemovitosti)

– deed umožňuje převod vlastnictví ze starého vlastníka (poskytovatel) na nového vlastníka (nabyvatel), a může zahrnovat různé záruky. Přesný název a povaha těchto záruk se liší podle příslušnosti. Obecně platí, že základní rozdíl mezi nimi je, do jaké míry poskytovatel zaručuje title (u nemovitostí v USA myšleno zástavní právo). Poskytovatel může poskytnout obecnou záruku proti veškerým nárokům/závazkům (warranty deed), nebo záruka může být omezena pouze na události, které nastaly po získání vlastnictví nemovitostí (speciál warranty deed).

Druhý typ listiny je obvykle známý jako zvláštní záruční listina.
– V praxi to znamená, že warranty deed vždy zaručuje převod nemovitostí v USA bez jakéhokoliv zástavního práva, časově neomezeno. A speciál warranty deed omezuje záruku převodu nemovitosti bez zástavních práv pouze na dobu po jakou daný poskytovatel nemovitost vlastnil.

Quitclaim deed

– Zvláštní druh převáděcí listiny. Tímto dokumentem majitel nemovitosti (grantor) převádí svůj podíl či právo na příjemce (grantee). Majitel nemovitosti ukončuje (quits) svá práva a nároky k nemovitosti na příjemce. Na rozdíl od většiny deeds (převodních listin), quitclaim deed nenabízí žádnou záruku, pokud jde o vymazání zástavních práv. Tento deed pouze potvrzuje vlastnictví dané nemovitosti či práva v době, kdy se transakce uskutečnila. Vzhledem k tomuto nedostatku záruky, jsou quitclaim deeds nejčastěji používány k převodu majetku mezi členy rodiny, jako dary, či převody osobního majetku do podnikatelského subjektu (a naopak) nebo v jiných zvláštních nebo jedinečných okolnostech.