Rozhodli jste se, že nastal čas k pořízení vlastního bytu, nebo bytu pro následný pronájem? Koupě bytu je závažným rozhodnutím, proto není dobré výběr bytu nijak podcenit.

Výběr správné nemovitosti

Než se však dostanete k samotné koupi nemovitosti, je dobré vybrat si tu správnou. Jaká kritéria však hrají při výběru důležitou roli? Jedná se především o lokalitu a stav nemovitosti.

Lokalita nemovitosti

Nejdůležitějším kritériem při výběru bytu je jeho lokalita. Na základě vybrané lokality se totiž odvíjí také cena za byt. Pokud si vyberete sice krásný byt, ale ve špatné lokalitě, pak jeho hodnota poroste daleko pomalu, než u horšího bytu, který je umístěn v rozvíjející se lokalitě. Při výběru to proto mějte na mysli.

Abyste lépe poznali, která lokalita se rozvíjí a jiná ne, případně, jak je na tom daná lokalita, kterou jste si již vybrali, doporučuje se provést podrobný průzkum. Ten spočívá v tom, že budete čerpat informace z internetu, co se v daném městě či konkrétní oblasti děje, zda se plánují nějaké výstavby, jaká je tam občanská vybavenost, jak oblast vypadá během dne či večera atd. Nebojte se promluvit si také se zdejšími lidmi, tím načerpáte dostatečné informace o dané oblasti a na základě těchto poznatků můžete lépe určit, zda je oblast pro koupi vhodná.

Stav bytu

Když už máte vybranou lokalitu, začnete hledat konkrétní byt dle vašich požadavků. Je dost pravděpodobné, že než narazíte na byt, který bude splňovat vaše požadavky a přání, chvíli potrvá. Když však naleznete vhodný byt, dalším důležitým kritériem je zjištění jeho celkového stavu. Celkový stav bytu je stejně důležitý jako lokalita, neboť též ovlivňuje cenu za nemovitost.

Při prohlídce si daný byt pořádně prohlédněte, zaměřte se při tom hlavně na detaily. Zjistěte si, jak je nemovitost stará, zdali podstoupila nějaké rekonstrukce, případně čeho a kdy, v jakém stavu jsou stoupačky, jádro bytu, podlahy, sklep, u horních bytů střech atd.

Pokud nedokážete posoudit stav nemovitosti, nebojte se oslovit firmu, která zhodnotí stav nemovitosti z hlediska opotřebení a také budoucích nákladů na renovaci.

Samotná koupě bytu

Pokud již máte byt vybraný, je na řadě koupě nemovitosti – tedy převod vlastnických práv z původního majitele na vás a převod peněz za nemovitost.

3 zásadní kroky pro bezpečnou koupi:

1. Ověření totožnosti prodávajícího – Pokud prodávajícího nemovitosti neznáte, pak se doporučuje prověřit jeho totožnost. Může se totiž stát, že majitel nemovitosti uvedený v katastru nemovitostí je někdo jiný než osoba prodávající danou nemovitost.
2. Pořízení a kontrola výpisu z katastru nemovitostí – Před koupí si pořiďte výpis z katastru nemovitostí, který můžete získat na počkání na většině pošt a úřadů. Budete k tomu potřebovat číslo listu vlastnictví a katastrální území. Díky tomuto výpisu se dozvíte řadu podstatných informací (např. kdo je vlastníkem, zda je na nemovitosti věcné břemeno, zástava atd.).
3. Rezervace, kupní smlouva a složení kupní ceny – Po detailní kontrole výpisu z katastru nemovitostí můžete přistoupit k uzavření smlouvy s prodávajícím. Doporučuje se podepsat v první řadě podepsat rezervační smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí. Tím se vlastník bytu zaváže prodat nemovitost pouze vám za předem stanovených podmínek. Po složení rezervační zálohy a kupní ceny je dobré zařídit si úschovu, kam peníze uložíte do doby, než bude byt v katastru nemovitostí přepsán na vás. Jedná se o pojistku, že o své peníze nepřijdete.